41個項目預期入市，純新盤期待金九發力，老項目折扣增加
北京房地產交易管理網數據顯示8月中上旬，北京樓市供應商品房住宅項目為13個項目，提供住宅套數為3857套。特別是19-20號，連續入市8個項目，8月中上旬供應超過7月同期供應住宅的2320套。但是依然少于6月同期供應的5871套。
1-19日成交量急劇萎縮近半，庫存達到108710套
統計數據顯示1-19日，北京商品房成交量急劇萎縮，1-19日成交的住宅僅為3054套，北京中原市場研究總監張大偉分析認為出現這一現象的主要原因有幾點：
首先：供應量不高，8月上半年市場供應量相對比較少。而且大部分開發商因為客戶蓄積量不夠，將開盤時間推后。
其次：限購再升級可能上漲，二三線城市即將進入限購名單，這一政策對北京購房者雖然沒有直接影響，但是對調控加碼的心理預期上漲，影響到了市場成交量。期待價格下調的購房者比例繼續上漲。庫存也達到了108710的最近2年來的最高點。
金九預期上漲項目明顯上漲，大部分企業期待最后一搏
截止20日，北京中原統計數據顯示，預期在9月入市銷售的項目達到了41個，其中純新盤項目達到了18個，占到了項目總數的44%。而且預期提供的住宅套數將超過5000套，占據市場預期總供應套數過半。全市供應的住宅套數也有可能接近萬套，超過限購后的其他月份。
除朝陽的潤澤公館外新項目中絕大部分在郊區，昌平和房山將成為供應的熱點區域，其中昌平將有6個純新盤項目入市，占據市場絕對第一。而房山的京投萬科新里程、翠林漫步、上林灣、金地朗悅等項目供應的住宅套數也將超過2000套。相比往常單個項目一次200-300套的入市，9月預計入市總套數將有明顯上漲，在年內最后一個黃金銷售期，大部分開發商選擇了放手一搏。在預期上市的項目中，在近郊區不僅有之前已經數月準備入市的純新盤項目項目比如金色漫香苑、潤澤公館等，也有部分首次準備上市的金地朗悅、上林灣等項目。在城區老項目方面，主要是部分之前的熱銷項目，比如金貿府、東湖灣、遠洋一方等項目。商住項目在9月將有部分供應，主要集中在昌平的部分熱點項目和西城區的優盤等項目。
郊區依然占據主流，中等戶型供應比例上漲
在41個項目中，城6區的只占10個，而超過75%的項目及超過85%的套數供應將家中在郊區，特別是昌平、房山、大興，將是9月供應的集中區域。
在供應的41個項目中，除部分別墅項目外，中等戶型的二三居成為供應主力，主要原因是在限購后，因為外地戶籍占比不到1成，本地購房需求也珍惜購房資格，而二三居能夠滿足購房者中長期的居住需求。
大企業積極入市，目前來看，在41個項目中，有超過4成項目為大企業供應、其中保利、中信、萬科、金隅、富力、華潤等均有項目入市，7月一線房企銷售業績均有所下滑，而且即使在一線房企已經逐漸撤離一線城市的當下。為了在金九銀十的關鍵時期沖刺銷量，很多項目也加緊供應。
熱點項目揮淚大甩賣，攪動市場加速下調
在預期入市的項目中，只要20個基本確定售價，占比不到一半，特別是18個純新盤中，其中8成以上未確定售價。而在統計數據顯示，老項目和新項目均出現了明顯的價格下調趨勢，比如房山的新盤項目翠林漫步，預計售價僅為12500元每平米，這一價格甚至接近之前同區域最低的政策房價格。潤澤公館預期售價為26000元，而之前同區域售價已經接近3萬。而另外一個熱點老項目遠洋一方，在最近也將再次推出價格為20500元每平米的三期房源，相比之前下調近1成，而且這一價格基礎上還有一定優惠。
北京中原市場研究部總監張大偉分析認為：
首先：7月一線城市已經出現了停漲的現象，全國的部分熱點城市也在8月開始了明顯的價格跳水現象，比如溫州。深圳等之前的熱點城市，都有大幅降價的現象，這明顯影響了開發商對市場的判斷。
其次：半年成交量萎縮，影響開發商庫存。限購半年來期房住宅簽約為35530套，環比限購之前半年的56048套，下調了36.6%。
隨著最近新國五條的出臺，預計3-4季度降價求量的行為將增加。北京市下半年的潛在供應量為900-1000萬平方米左右、明年上半年潛在供應量超過1000萬平米；最近一年北京市場商品房的供應量很可能超過2000萬平米，提供住宅總套數有可能超過15萬套。根據目前市場消耗量計算，預計在明年初市場很可能達到庫存量的頂峰。7月開始已經有超過110個項目有開盤計劃，而且其中大部分將在郊區五環外，這將在局部區域出現明顯的供應潮，市場將在供應達到頂峰后開始更明顯的價格調整。
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