41家上市房企發布半年報預告近六成房企業績下滑

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浙江在線07月14日訊截止7月12日，共有41家上市房企發布2011年半年業績預告。

今年上市房企的業績預告讓真正體會到了“大浪淘沙”的真正含義：41家房企中，半年業績相比去年同期預增的只有17家，大多數公司業績相比去年大幅下滑。然而，萬科等一些大公司卻趁機逆市擴張，業績相比去年同期反而有所上漲。

業績預減的房企占到59%

統計發現，截至7月12日，已經公布上半年業績預告的上市房企合計為41家，其中業績預增或扭虧的只有17家，而業績預減、首虧和續虧等報憂的公司達到24家，占目前公布半年業績預告房企總數的59%。

業績預告下滑房企中不乏杭州一些本地知名房企。嘉凱城(000918,股吧)下滑幅度比較大，公告顯示其上半年凈利潤約500萬元，同比下降98.9%。對此，嘉凱城表示2011年半年度比2010年半年度凈利潤大幅減少的主要原因是由于上半年可結算的項目較少，導致可確認的銷售收入和凈利潤較上年同期大幅減少。不過嘉凱城也稱，根據公司現有項目的開發情況，2011年可結算項目將多數集中在三、四季度結算。

同樣，濱江集團(002244,股吧)和廣宇集團(002133,股吧)預告半年收益也出現下降。濱江集團預測的業績降幅在40%~60%，廣宇集團預測的業績降幅則為30%~50%。

這兩家房企在杭州樓市的行事風格一向以穩健著稱，今年半年業績出現大幅下降出乎不少人的意料。對此，兩家公司解釋的主因都是去年同期實現利潤較大。濱江集團稱“由于上年同期公司實現凈利潤較大，比較基數較大，導致公司2011年1~6月業績較上年同期下降”，而廣宇集團的說法則是“2011年1~6月結轉收入的項目主要為2008年金融危機時以回籠資金為目的進行銷售的上東領地項目，項目毛利率比較低，而去年同期有部分商鋪結轉，毛利率較高。房地產公司以竣工交付確認收入，因此已經實現預售的樓盤還未到收入確認時點。”

值得關注的是，業績下降房企多以住宅為主營方向，而業績預計上漲的房企有部分是因為主營商業地產或出售房產股份所致。如天倫置業(000711,股吧)以4079.54%的業績增幅位列第一，主要原因在于其全資子公司廣州潤龍房地產有限公司將所持河南新景致房地產有限公司70%股權全部轉讓；主營商業地產的金融街也以約8.6億~11.2億元的增長凈利潤金額居首。

專家認為，在宏觀政策趨緊的情況下，住宅樓盤放慢推盤和銷售速度成為地產企業業績下降的主要原因。

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2011年9月4日星期日