8月中心城區新增供應為零

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文章摘要：樓市迎來傳統淡季，新增供應進入低谷。數據顯示，8月新增開盤量較7月下跌近四成，中心城區更是出現了零新增供應的情況。

樓市迎來傳統淡季，新增供應進入低谷。數據的顯示，8月新增開盤量較7月下跌近四成，中心城區更是出現了零新增供應的情況。

開盤量大減近四成

上海網數據監控中心截至7月20日的統計的顯示，8月上海市場預計將有25個住宅項目開盤，比7月份的39個下滑36%，比去年8月份的30個減少16.67%。

中國指數研究院高級分析師肖云祥表示，現在確實的處于新增供應的淡季。“調控政策相繼出臺，房企調整了推盤時間。但‘金九銀十’市場推盤量增加可以預見。”

肖云祥也指出，推盤量增加并不能等同于成交量的上升，在限購升級情況下，存量房增加的可能性將加大。

“新增供應稀少的情況可能會在9-10月得到的緩解。由于企業銷售業績指標、上市財務報表等原因，采取高速周轉策略的房企會采取‘策略性降價’或加大推盤力度并打折促銷。”同策咨詢研究部總監張宏偉說。

推盤多為剛需房

網數據顯示，8月開盤的25個項目中，除別墅外，只有2個項目的只推出大戶型，其余項目基本以小戶型為主。在已公布價格和有前期參考價的18個項目中，單價在1.5萬-3萬元的項目有10個，而單價在5萬元以上的僅有1個。

事實上，剛需作為成交主力已持續了較長一段時期。造成這一情況的原因主要在于大量的供應為總價300萬元以下的中低端供應。無論是2007年還是2009年，剛需始終占據著主要市場份額。在調控背景下，這一大趨勢不會改變。

另外，也發現，在8月預計開盤的25個項目中，沒有看到中心城區樓盤的蹤影。

德佑研究部主任陸騎麟認為，“中心城區的供應量本來占比就不大，新增供應也多為豪宅，而豪宅對市場和政策通常不會有太大反應。”

“實際上，除了淡季因素外，市中心物業的新增零供應也是由部分樓盤推盤策略改變所致。這些樓盤多采取拉長蓄水期，精準營銷的市場策略，等待市場政策略微寬松時候再集中成交。”張宏偉表示。

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