8月以來京住宅成交量創近三年新低
4月以來成交整體向上趨勢逆轉，市場人士稱“有購房資格的人越來越少了”。
根據北京市房地產交易管理網統計，8月1日到8月20日，包括新房住宅和二手房，北京住宅成交8076套，創下自2009年年初以來的新低。
樓市成交“掉頭”向下
8月中上旬，北京新房住宅成交3206套，二手住宅成交4870套，合計8076套，與7月同期的11179套相比下降約28%。這也改變了4月以來樓市成交整體向上的趨勢。北京中原地產統計顯示，從4月中上旬到7月中上旬，北京住宅成交量從8977套增加到11179套。
據該機構統計，8月中上旬過8000多套的成交量，也是自2009年年初以來各月中上旬成交量的最低點。北京中原地產分析認為，8月中上旬樓市供應量的下降，一線城市限購不放松，二三線城市擴大限購的消息增加了市場的觀望情緒。此外，一家房地產央企有關人士對表示，隨著市場的消化，“有購房資格的人也越來越少了”。
本周末，萬科位于房山的項目幸福匯推出218套房源，均價仍在10000元/平方米，成交33套。相對于6月開盤當日八成的消化率，此次成交率下滑明顯。據房山板塊一位開發商透露，幸福匯此次蓄客時間較短，萬科也多頻次小批量推盤，不過難以撬動大市。
分析稱房價接近拐點
從7月到8月，在住宅成交量下滑的同時，樓市價格也出現新的變化。從國家統計局整體統計看，7月四個一線城市房價已全部停漲。業內人士表示，全國房價處于膠著狀態，尚未出現整體性下行拐點，不過已經非常接近臨界點，“三季度開拐的可能性很大”。
北京市場房價的直觀表現是，各種形式的價格優惠開始增多，包括通州區域華業東方玫瑰推出特價房、房山區部分項目首付款允許分期付清等。而根據多家機構統計，9月，不少樓盤將跟進低開，以價換量。
上述央企人士透露，公司內部在市場銷量不佳的情況下，對于銷售策略的意見開始出現分化。個別項目感受到周邊樓盤降價帶來的壓力。不過，整體價格的調整，還需要更具有“風向標”意義的房企帶頭。
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