8月中上旬：樓市總簽約僅8076套，創最近三年來最低
北京房地產交易管理網數據顯示：8月中上旬，北京二手房總簽約量為4870套同比上月同期下調了3.6%，繼續維持在月均8000套的極低值。而商品房簽約套數則出現了大幅下調，中上旬僅簽約了3206套，相比7月中上旬的6129套下調了47.7%。市場總成交量同比上月同期則下調了27.8%，總成交量也創造了最近三年來的新低。
北京中原研究部總監張大偉分析認為出現成交量持續下調的主要原因有幾點：
首先：上半月供應量下調：雖然8月中上旬，北京樓市供應商品房住宅項目為13個項目，提供住宅套數為3857套。特別是19-20號，連續入市8個項目，8月中上旬供應超過7月同期供應住宅的2320套。但是依然少于6月同期供應的5871套。而目前可以簽約的上半月供應套數只有1516套。
其次：調控政策再加碼，雖然目前難以確定限購政策繼續蔓延的范圍，但是政策沒有放松已經成為共識，這使得購房者對價格下調期待加強，購房需求明顯觀望加劇。
第三：限購導致的有購房意向且積極入市的比例越來越少。在限購半年來，北京外地需求占比不足10%，而本地需求新增不多，限購導致的房票總量已經逐漸減少。
房價逐漸開始明顯松動
8月中上旬，北京樓市均價為21131元每平米，相比最近半年的21788元每平米，下調了3%左右。成交價格下調中的實質房價下調比例在逐漸增加。而樓市結構性變化已經不可逆轉，最近三年的郊區住宅土地供應比例已經超過8成。
二手房均價中上旬為23510元每平米，相比7月份的普通二手房住宅全市成交均價23690元每平米，繼續微跌0.8%.
從目前市場供應來看，8月下旬供應量可能將有明顯上漲，而在9月預期上市的項目超過了40個。市場總供應將有明顯上漲。而庫存量相比之前7月底也已經上漲2500套。
隨著最近新國五條的出臺，預計3-4季度降價求量的行為將增加。北京市下半年的潛在供應量為900-1000萬平方米左右、明年上半年潛在供應量超過1000萬平米；最近一年北京市場商品房的供應量很可能超過2000萬平米，提供住宅總套數有可能超過15萬套。根據目前市場消耗量計算，預計在明年初市場很可能達到庫存量的頂峰。這將在局部區域出現明顯的供應潮，市場將在供應達到頂峰后開始更明顯的價格調整。
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